不動産競売とオーナーチェンジ物件

競売というものは、落札後の面倒事が多いです。
ところがその性質上面倒が少ないのが「オーナーチェンジ物件」です。
「オーナーチェンジ物件」とは読んで字のごとく、
オーナー(所有者)チェンジ(変わる)ということで、建物はそのままで
入居者をそのまま引き継ぐ物件ということです。
入居者に出て行ってもらう必要もなければ、改修の費用必要もありません。

既に入居者を募集しなくていいので、面倒な手数や広告費がいらない
ありがたい物件なのですが、トラブルがある場合、新オーナーが
引き継がなければいけません。

ですから、競売で購入を検討する場合、念には念をいれるくらい、
綿密な調査がいります。
入居者側からみると家主が変わることですから、改めて契約関係の話し合いを
求められることもありますが、すんなり、賃貸契約を結びなおしてくれます。